上交所谈国内首单央企租赁住房REITs:助力住房租赁市场发展

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2018-01-25

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  城市公共交通管理中纳入共享思维,值得称道。  在共享经济的各种形态中,目前最具规模的是共享单车。从企业的技术创新、商业模式创新,到政府管理模式的创新,没有任何经验可以复制。  将共享思维融入政府管理模式是大胆的尝试。

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    今年2月,衡水市成立河北首家设区市行政审批局,改革前涉及审批事项的1500枚公章正式退出历史舞台。河北省计划,年底前在全省完成市县两级行政审批局全覆盖,实现“一个部门、一颗印章管审批”。  目前,河北省级行政审批事项已由1495项削减到474项,并且全面取消了非行政许可审批。

    业内人士表示,信托业通过加大对工商企业的支持助力实体经济发展,实体经济的发展又为信托业创造了更好的宏观环境和业务机会,两者相辅相成。“可以预见,随着供给侧结构性改革持续深入和实体经济进一步增长,各类工商企业对信托资金的需求也将越来越大,信托业仍有广阔发展空间。”和晋予表示。  风险管控成效更加显著  2017年三季度,行业管理信托资产规模继续保持稳健增长,三季度末信托资产余额为万亿元,比二季度末万亿元增加了万亿元。

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  “引进不了人才,转型就是空想。”中新网天津12月27日电(记者张道正)海航集团与天津市政府战略合作庆典活动27日晚在天津举行。此次活动上,海航技术与天津港保税区管委会签署了航空发动机维修项目投资合作协议,标志着海航技术与天津港保税区管委会战略合作迈出了重要一步,为将来深化合作,共赢发展奠定了基础。

本周,一场新的暴风雪正在向东南方向移动,将会给所到之处带来大量降雨和降雪。与此同时,美国东北部正准备迎接另一场残酷的北极冷空气,本周末将出现再一次大幅降温。据美联社报道,目前至少已有8人死于低温严寒。元旦,威斯康辛州密尔沃基(Milwaukee)发现了两具死于体温过低的尸体,其中包括一名50多岁的男子和一名34岁的男子。

  因为他们近年来都在深圳博物馆展出过。  这些展览中,有的全场展品总价值高达315亿元,它们是如何被借调、运输、返还的呢?其过程之神秘精彩甚至也不亚于文物本身。

  这些影片都有一个制胜法宝,那就是不仅做到了牢牢抓住观众的共鸣点,更在各自题材细分领域最大程度地引发群体情感共鸣。如《战狼2》激发爱国情怀;《摔跤吧!爸爸》《寻梦环游记》则击中观众的“亲情”软肋;《前任3》为什么能比前两部迎来更高票房?很大程度也是因为这一集的故事与普通观众的爱情经历接近,让观众看得“最有感觉”。  相比之下,不少大片故事老套,无法引发时下观众的内心需求。

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  pk10规律走势分析(记者刘羊旸)+1  一如国内商品市场,原油价格的表现也屡屡超预期。在此前持续的页岩油气大量生产、欧佩克不得不推动减产协议来保住价格的市场迅速逆转,到目前,两大基准油价纷纷刷新前期的新高,与国内市场的进口关联度更高的北海布伦特油价站稳60美元的关口,并继续升高。  数据显示,到9日,纽约市场油价盘中围绕每桶57美元附近展开震荡,最近一周内,主力合约价格一度逼近每桶58美元,是2015年6月份来的两年多新高。而另一基准油价英国北海布伦特油价则升至64美元附近,为连续第三个月出现较大幅度的上涨。

  新华网北京10月30日电(王日晨)近日,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过,这是住房租赁市场的一个标志性事件。

10月27日,上交所总经理黄红元就租赁住房资产证券化答记者问时指出,保利租赁住房REITs项目的推出,为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验,是上交所积极响应国家政策,助力住房租赁市场发展的重要举措。   黄红元介绍,在中国证监会的部署下,保利租赁住房类REITs项目最近已获得上交所审议通过。 该项目是具有权益型REITs属性的资产证券化产品,属于国内首单央企租赁住房REITs,具有重要创新意义和示范意义。

本项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。   本项目对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓,该类公寓填补了当前租赁市场的短版,具有较好的社会意义。

围绕住房租赁市场开展资产证券化业务,也是国外资本市场的通行做法,对于加快推进住房租赁市场建设具有非常积极的推动作用。

此外,本项目还有一个亮点是分期发行,发行人可以根据自身与市场发展情况,在两年的有效期内灵活安排发行批次和规模,体现了我国REITs市场的发展创新。

  近期,国务院办公厅制定发布了关于加快培育和发展住房租赁市场的有关文件,住房城乡建设部、证监会等九个部门也专门制定了加快发展住房租赁市场的通知,明确提出了推进“REITs试点”的战略部署。 本单租赁住房REITs的落地,是上交所积极响应国家政策,落实主管部门部署的,为优质住房租赁企业提供金融服务的重要举措。   黄红元指出,推进住房租赁市场发展,增加租赁住房的有效供给,离不开金融市场、资本市场的服务和支持。

本单租赁住房REITs产品的推出,为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验。

通过为企业提供切实的融资渠道和投资退出路径,盘活存量房屋用于租赁市场,增加租赁住房的有效供给,从而助力于形成一个有效的、规模化的住房租赁市场,也使相关企业能够充分利用社会的资源,合理控制成本,实现多方共赢。   截至2017年10月,上交所资产证券化产品融资规模将近7000亿,存量规模为5000亿左右,在支持绿色经济、扶贫普惠、推进基础设施建设等方面已经取得了一定成绩。   他表示,此次保利租赁住房REITs的成功推出对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。 考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好,其他符合条件且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式,探索开展资产证券化业务,借助资本市场的服务实现企业良性发展,为社会提供更多的租赁住房。

  黄红元强调,资本市场创新要牢记风险防控为先,作为创新的首单试点,风险控制很重要。

本单产品分为优先级证券和次级证券,优先级证券销售专业投资者,次级证券由保利地产自持,实现了良好的风险分配,确保了产品安全性。 此外,资产证券化产品的安全性还具有稳定现金流的支撑和保障。 以本单产品为例,租赁住房的租金收入相对稳定,为产品的收益分配和投资者权利保护提供了支持,同时,该专项计划间接持有标的物业;租金收入与底层物业都通过相关安排独立于保利地产公司资产,实现了与保利地产本身的风险隔离,为产品的安全性提供了良好的保障。

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